Цены на недвижимость в Черногории стабильны
Уже шестой год подряд Colliers International Montenegro проводит исследование рынка недвижимости – жилые районы в активных рыночных зонах – зоны купли-продажи жилой недвижимости в Черногории.
Вывод исследования заключается в том, что цены на данный тип недвижимости стабильны по сравнению с предыдущим периодом.
Рынок вновь построенной жилой недвижимости в рассматриваемый период относительно стабилен, с заметными различиями в интенсификации строительства в некоторых частях Черногории, таких как Подгорица и Будва, безусловно Улцинь.
Исследование не охватывало проекты роскошных комплексов, такие как Porto Montenegro, Lustica Bay, Porto Novi Project, Dukley Gardens и несколько небольших проектов, которые рассматривались как особые зоны, а также объекты коллективного жилья, построенные на субсидируемых условиях, где местные органы власти решили предоставить землю и они свободны от профсоюзных взносов, потому что эти цены не отражают рыночные тенденции.
Общий вывод исследования Colliers International Montenegro заключается в том, что цены на жилую недвижимость в Черногории зависят в первую очередь от региона, в котором строятся здания, затем от местоположения в городах, а также от качества строительства или степени оснащенности.
Выводы исследования следующие:
Улцинь – в муниципалитете Улцинь средняя цена, достигнутая в новостройках, в зависимости от характеристик инвестора и микролокации, составляет 1.000-1.190 € / м². Индекс изменения цен на жилье по реализованным ценам в новостройке в Улцине является стабильным по сравнению с предыдущим опросом. Что касается жилых зданий старой постройки, средняя цена, достигнутая в муниципалитете Улцинь, составляет 770 € / м².
Бар – В районе Нови Бар средняя достигнутая цена в новостройках, в зависимости от инвестора и характеристик микролокации, составляет 1,420 € / м². В муниципалитете Сутоморе новых зданий обнаружено не было. Индекс изменения цен на жилье по реализованным ценам в новостройках в Баре увеличился на 0,54%. Что касается жилых зданий старой постройки, средняя цена, достигнутая в районе Нови Бар, составляет 1100 € / м², а в Сутоморе – 900 € / м².
Будва – В муниципалитете Будвы средняя достигнутая цена в новостройках в зависимости от характеристик инвестора и микролокации, составляет 1,600 € / м², в то время как в муниципалитете Бечичи 1,950 € / м². Индекс изменения цен на жилье по реализованным ценам в новостройках зафиксировал увеличение на 0,89% для кадастровых районов Петровац, Свети-Стефана, Бечичи и Булярицы на 2,03%. Что касается жилых зданий старой постройки, то средняя цена, достигнутая в муниципалитете Будвы, составляет 1.200 € / м², в муниципалитете Майне 1.000 € / м², в муниципалитете Приевор I 950 € / м², в муниципалитете Бечичи 1.200 € / м² и в муниципалитете Петровац 1.250 € / м².
Тиват – В муниципалитете Тивата средняя достигнутая цена в новостройках, в зависимости от инвестора и характеристик микролокации, составляет 2820 € / м². Индекс изменения цен на жилье по реализованным ценам в новостройках в Тивате увеличилась на 0,47%. Что касается жилых зданий старой постройки, средняя достигнутая цена в муниципалитете Доня Ластва составляет 1,350 € / м², в муниципалитете Радовичи – 1,150 € / м², а в муниципалитете Тивата – 1,300 € / м².
Котор – В муниципалитете Котора средняя достигнутая цена в новостройках, в зависимости от инвестора и характеристик микролокации, составляет 1,970 € / м². Индекс изменения цен на жилье по реализованным ценам в новостройках в Которе увеличился на 1,76%. Что касается жилых зданий старой постройки, то средняя достигнутая цена в Доброте I составляет 1,250 € / м², в Столиве I и II 1,350 € / м², в Рисане I 1,250 € / м² и в Скаляре I 1,250 € / м².
Херцег-Нови – В муниципалитете Херцег-Нови средняя достигнутая цена в новостройках в зависимости от характеристик инвестора и микролокации составляет 1,500 € / м². Индекс изменения цен на жилье по реализованным ценам в новостройках в Херцег-Нови стабилен по сравнению с предыдущим опросом. Что касается жилых зданий старой постройки, средняя цена, достигнутая в муниципалитете Герцег-Нови, составляет 1,450 евро / м², в центральном районе Топла – 1,300 евро / м², в муниципалитете Баошичи, муниципалитете Кумбор и муниципалитете Дженовичи – 1,300 евро / м², в муниципалитете Биела – 1,250 евро.
