Вторичный рынок недвижимости европы
Качество и цена зарубежной недвижимости
Рынок вторичной недвижимости очень богат, есть возможность найти старинные дома или ранние постройки XX века. В странах Европы большое количество комплексов, которые были созданы лучшими мастерами современности.
Немецкий вторичный рынок
На сегодняшний день вторичный рынок Германии по-прежнему такой же активный, как и пять лет назад. Экономический кризис 2008 года на положение дел никак не повлиял. Более того, спрос с каждым годом растет. Местные жители предпочитают покупать жилплощадь с целью инвестирования.
Средняя цена за квадратный метр около 300 евро. При этом квартира будет ухоженной и в спальном районе города. В престижных районах мегаполисов цена намного выше. Также на ценовой плюс влияет архитектурная ценность здания. Иногда стоимость за апартаменты может взлететь до 5000 евро за квадратный метр.
Болгарский вторичный рынок
Благодаря зарубежным покупателям, побережье Болгарии застраивается коттеджами. Основными клиентами вторичного рынка являются британцы, россияне и поляки. Также сегодня совершают сделки немцы.
Сначала все скупали дома у моря с целью отдыха и отпуска. Затем многие покупатели вторичного рынка начали выставлять квартиры на продажу. Все дома в отличном состоянии, иногда их не отличишь от новостроек. Как бонус в квартирах присутствует мебель и бытовая техника.
Стоит отметить, что старые «Хрущевки» в Болгарии спросом не особо пользуются. В них недостаточно комфорта для проживания у побережья, а также по стоимости они не уступают более новым домам. Цена на вторичку стартует от 500 евро за квадратный метр. Чем ближе жилье к берегу моря, тем дороже вторичная недвижимость.
Черногорский вторичный рынок
Черногория – это страна, где можно не только отлично провести время, но и оформить выгодную сделку на вторичной рынки недвижимости. Основными покупателями являются россияне. Однако в связи с экономическим кризисом участников рынка стало значительно меньше. Но не стоит отчаиваться, ведь всегда можно рассмотреть варианты недвижимости от собственника в Черногории.
Сейчас средняя цена за квадратный метр – 750 евро. Зато за эти деньги покупатель получает отличную квартиру с видом на пляж и море. Если повезет, то помещение останется с мебелью и техникой. Купить квартиру в Черногории, значит, быть ближе к солнцу и отдыху.
Самые низкие цены на вторичку в городе Сутоморе. Если иностранец приобретает квартиру в Черногории, то ему автоматически выдают гражданство. Другими словами, покупка даже дешевой квартиры будет означать круглогодичное нахождение в стране. Поэтому недвижимость от собственника в Черногории так важна для многих выходцев из России.
Итальянский вторичный рынок
В Италии сейчас идет спад цен на вторичное жилье. Помимо широкого выбора, итальянцы могут предложить особый стиль жизни. Есть возможность посмотреть варианты в таких городах, как Флоренция, Рим, Милан и др. Чего стоит только вид палаццо XIX в. В древних городах стоимость на вторичку варьирует от 4500-6000 евро за кв. метр.
Однако есть жилье более скромное, которое находится в небольших городках. Там есть возможность приобрести квартиру, где квадратный метр будет стоить 1000 евро. В Сицилии и Ломбардии имеется тоже доступное жилье – 1500 евро за кв. метр. У побережья дома стоят гораздо дороже.
Испанский вторичный рынок
Начиная с 2008 года, вторичка Испании с каждым годом дешевеет. Причем касается это как элитного, так и бюджетного жилья. Только лишь в 2015 году цены начали стабилизироваться. Благодаря экономическому кризису покупателям стали доступны просторные квартиры, стоимость которых может быть всего 30 тысяч евро.
Безусловно, не вся вторичка сейчас доступна. К примеру, на Коста-дель-Соль дома значительно дороже остальных. Средняя цена за квадратный метр от 1500 евро. Часто в Испании встречаются варианты банковской недвижимости, которая была отобрана у неплательщиков ипотеки.
Характеристика европейского вторичного рынка
- В Европе всегда можно подобрать жилье на вторичном рынке по приемлемой цене.
- Как правило, новостройки всегда дороже вторички на 25%. Но все зависит от архитектурных особенностей здания и месторасположения.
- Цена на вторичном рынке не стабильна, в большинстве случаев огромную роль при покупке решает человеческий фактор.
- Участниками рынка могут быть не только частные лица, но и банки, которые активно продаю недвижимость просрочивших кредит клиентов.
- Владельцы квартир и домов, продавая свою недвижимость, не беспокоятся о старой мебели или техники. В большинстве случаев множество вещей продается вместе с квартирой.
- При покупке европейской недвижимости стоит помнить о том, что владельцы старых построек платят за коммунальные услуги гораздо больше, чем остальные граждане.
