Сравнение новостроек России и Черногории

Сравнение новостроек России и Черногории

Черногория довольно привлекательная для россиян страна с точки зрения приобретения недвижимости. Какие же особенности имеет жилищное строительство в этой небольшой балканской стране?

В первую очередь стоит отметить, что практически все квартиры в Черногории сдаются «под ключ», причем до 65% всего рынка приходится на двухкомнатные квартиры. Некоторые застройщики предлагают покупателям даже установленные на кухне холодильники. Первые этажи многоэтажек остаются незаселенными, и используются для различных коммерческих объектов.

Характеристики жилья:

  • В России более половины всех квартир приходится на бюджетный сегмент (1-комната или студия). Их площадь не превышает 45 кв. метров при кухнях около 10 «квадратов». В последнее время начинают приобретать популярность двухкомнатные квартиры, в которых одна из комнат соединена с кухней.
  • Квартиры в Черногории в своем большинстве двухкомнатные (около 60% объема), выполненные в виде апартаментов с кухней-гостинной. Их площадь достигает 60 метров. На долю трехкомнатных квартир (апартаменты с кухней-гостинной) приходится до 20-25% всего рынка. Подобные квартиры имеют площадь до 100 кв. метров. Квартиры с одной комнатой и площадью не больше 40 кв. метров формируют не больше 12% местного жилого фонда.
  • В России в городской черте преобладают многоквартирные, многоэтажные дома с высотностью от 10 этажей и больше. Малоэтажное строительство в основном свойственно для пригородного строительства.
  • В Черногории с учетом сейсмической ситуации и особенностей местной застройки большая часть домов имеют в пределах пяти – семи этажей. Более высоких домов очень мало. Малоэтажных домов много, причем квартиры от застройщика в Черногории в таких домах имеют значительно большую цену.
  • В России используется способ сдачи квартир покупателю «под отделку», в то время как строительство «под ключ» имеет минимальное распространение.
  • Недвижимость в Черногории предлагается «под ключ». На данную категорию приходится до 95% всего рынка. При этом в 90% случаев в квартире имеется мебель, оборудованные ванные комнаты. В некоторых случаях в комплекте идет даже встроенная кухня, духовки и холодильники.

    Инфраструктура:

  • В нашей стране большая часть нового строительства ведется в спальных районах, расположенных на окраинах городов.
  • В Черногории застройщики предпочитают возводить жилой фонд максимально близко к береговой черте в приморских городах, или в центре, поближе к основным общественным объектам.
  • В России требования по инфраструктуре к застройщикам минимальны. Наличие игровой площадки, обустройство дорожной сети и детского сада вполне достаточно. Все остальное инициатива владельцев.
  • Строительство недвижимости в Черногории строго регламентировано законодательством. Например, размещение квартир на первом этаже запрещено, что позволяет разместить здесь магазины и объекты социально-бытового обслуживания. Зачастую застройщики практикуют монтаж за свой счет линий интернета, видеонаблюдения и так далее, желая выделиться на фоне конкурентов.

    Цены и возможности оформления ипотеки:

  • В России до половины всего жилья приобреталось через механизм ипотеки. Сейчас на фоне кризиса ее доля снизилась из-за менее выгодных условий кредитования. Рост цен по мере возведения дома может достигать 30%.
  • В Черногории потека для иностранцев практически закрыта. В тоже время квартиры от застройщика в Черногории очень часто предлагаются на условиях беспроцентной рассрочки платежа. Как и в России, по мере увеличения степени готовности жилого дома, увеличивается и цена квартир (до 30%).

    Долевое строительство:

  • Несмотря на наличие соответствующих законов по защите прав дольщиков, в России еще можно встретить случаи долгостроев или обмана клиентов со стороны компаний-застройщиков.
  • В Черногории никаких законов по защите дольщиков не существует, тем не менее, фактов обмана дольщиков за последние несколько лет не отмечено.
Сервис звонка с сайта RedConnect