Купить недвижимость в Черногории для сдачи в аренду
Одним из самых больших плюсов приобретения недвижимости в Черногории является возможность в дальнейшем вернуть свои деньги, сдавая ее в аренду. Даже в низкий сезон на побережье есть отдыхающие, а к началу июня в «раскрученном» мини-отеле в Черногории обычно забронированы практически все места до сентября. Впрочем, не обязательно покупать целый отель: достаточно купить квартиру в Будве, чтобы получить в свое распоряжение источник дохода.
Приобретая жилье под аренду, прежде всего нужно определиться, исходя из планов и финансовых возможностей, с типом недвижимости. Это может быть студия, квартира с двумя и более комнатами, дом, вилла, мини-отель. При выборе объекта следует учитывать:
1) месторасположение;
2) площадь и планировку;
3) состояние здания;
4) окружающую инфраструктуру.
Порой приобретение новой квартиры в Бечичи, практически готовой к приему туристов, выгоднее, чем покупка большой, но требующей ремонта виллы. Помимо береговой линии, есть смысл обратить внимание на горнолыжные курорты, а также на столицу страны, Подгорицу — здесь, как и в каждой столице, аренда наиболее прибыльна. Дешевле всего обойдется покупка квартиры в строящемся доме, дороже — мини-отель, представляющий собой налаженный бизнес, и жилой комплекс из нескольких вилл.
Найти подходящую квартиру или дом проще всего, обратившись в соответствующую компанию, которая не только предоставит богатый выбор объектов, но и поможет с оформлением документов. Подобрать жилье можно и по Интернету, но окончательный договор, знаменующий переход недвижимости из рук в руки, подписывают на месте. Чтобы купить квартиру в Будве или другом городе, для покупателя достаточно заграничного паспорта.
В отличие от других стран, законы в Черногории не проводят никаких различий между своими гражданами и иностранцами в вопросах аренды. Все, что требуется — это быть собственником и представить для получения разрешения 3 документа:
1) паспорт;
2) документ из кадастровой службы о праве собственности вместе с копией плана;
3) документ, подтверждающий подключение к электросети.
Разрешение продлевается ежегодно, но стоит оно недорого. Единственное ограничение — физическое лицо не может сдавать более 15 койко-мест (или 7 комнат). Сдаваемому в аренду жилью присваивается категория, а дальше все зависит от предприимчивости владельца.
Самый банальные способы найти жильцов — кинуть клич по друзьям и знакомым, или искать желающих снять жилье в Интернете, и большинство новых владельцев недвижимости так и поступает. В дальнейшем большинство собственников передает обременительные обязанности по поиску клиентов специальным компаниям, специализирующимся на аренде недвижимости. С этого момента квартира или вилла в Черногории превращается исключительно в источник дохода, не требующий никаких хлопот и приносящий до 5% годовых.
