Как купить недвижимость в Черногории


Иностранцам разрешается покупать жилую недвижимость в Черногории без особых ограничений – на юридическое или на физическое лицо. Можно приобрести недвижимость по нотариально заверенной доверенности, оформленной в России или в Украине, которую затем в Черногории нужно перевести на сербский язык, заплатив судебному переводчику примерно 15-20 евро (за страницу).
В Черногории сделки с недвижимостью проводятся у нотариуса, в присутствии покупателя и продавца (или их представителей по доверенности) и судебного переводчика.

Процедура купли — продажи недвижимости в Черногории:

Выбор объекта ⇒ подтверждения прав продавца на объект недвижимости ⇒ предварительный договор (predugovor) ⇒ внесение залога в размере 10 % от стоимости объекта недвижимости ⇒ подписание расписки продавцом о внесении задатка ⇒ оформление окончательного договора (glavni ugovor) ⇒ расчёты по сделке (наличными или по безналу) ⇒ расписка от продавца о том, что оплата получена полностью ⇒ подача документов в кадастр на изменение информации о собственнике недвижимости ⇒ получение Листа непокретности на имя покупателя (примерно через 30 дней после подачи заявки в кадастр на регистрацию) ⇒ оплата налога на оборот недвижимости — 3 % от оценочной стоимости по договору (только для вторичного рынка!)

Важно!

1) В случае если покупатель откажется от сделки, залог не возвращается; если продавец откажется от сделки — он будет обязан вернуть аванс в двукратном размере.

2) Предварительный договор заключать не обязательно при условии 100 %-ной оплаты суммы за объект недвижимости.

3) Для проведения сделки покупателю необходимо иметь заграничный паспорт, а продавцу – Лист непокретности (т.е. свидетельство, подтверждающее право собственности), с информацией о владельце объекта недвижимости в Черногории, кадастровый номер объекта, площадь объекта, описание участка, и если имеется — запись о существующих ограничениях и/или обременениях.

4) Дополнительные расходы, которые нужно учесть при проведении сделки:
— оплата услуг нотариуса (от 200 до 1 000 евро за 1 сделку по официальному тарифу Черногории в зависимости от суммы продажи по договору),
— оплата услуг судебного переводчика (40-70 евро),
— оплата за внесение новой информации в Кадастр (15 евро).

Покупка строящегося жилья в Черногории

Законодательством разрешены 3 формы договора приобретения объекта недвижимости от застройщика:
1) предварительный договор купли — продажи;
2) договор инвестирования;
3) договор на участие в долевом строительстве.

Покупка земельных участков в Черногории

Иностранное физическое лицо может купить землю, если площадь земельного участка не превышает 5 тысяч квадратных метров, и приобретается постройка, которая расположена на этом участке. В этом случае необходимо открывать фирму, процедура открытия упрощенная, необходим только паспорт, налоговая нагрузка минимальна.

Покупка участков под строительство требует согласования и получения соответствующего разрешения, которое должно быть согласовано в местном органе власти. Процесс может занять много времени. Однако если имеется уже готовый проект, то все согласования можно получить за несколько месяцев. При покупке земли под застройку, обязательно необходимо убедиться в том, что она урбанизирована.

Сервис звонка с сайта RedConnect