Инвестиционный обзор Черногории

Данный обзор составили эксперты в вопросах недвижимости. Статья будет полезна для начинающих инвесторов.
Почему именно Черногория
Черногория вызывает интерес у инвесторов по четырем основным причинам:
– низкие налоги;
– туристический сектор растет уже много лет и имеет неплохой потенциал;
– в стране имеется большое количество новых проектов, что, безусловно, а также качество предложений остается на высоте.
Перспективы инвестиций в Черногории
Сегодня инвестировать в недвижимость в Черногории выгодно по нескольким причинам:
– на макроуровне все пессимистические настроения понемногу сменяются оптимистическими;
– с рынка были убраны все спекулянты;
– страна входит в новый цикл инвестиций;
– рынок восстановится в течении 5-7 лет;
– в последнее время Черногория сделала многое для вступления в ЕС.
Уровень заработка на перепродаже недвижимости в Черногории
Перепродажа недвижимости не самый выгодный вид заработка. Гораздо прибыльней сдавать в аренду уже имеющиеся квартиры в Черногории. Так как в Европе пока не наблюдается значительного роста инвестиций в недвижимость, поэтому рекомендуется создавать источник дохода, который будет завязан на аренде. Также можно купить земельный участок в Черногории и в последствии сдавать его в аренду или перепродать.
Наиболее выгодная недвижимость
Самая выгодная недвижимость находится в прибрежных городах и населенных пунктах, которые пользуются популярностью у российских туристов. В прибрежных зонах, обычно, покупается недвижимость на первичном рынке, стоит отметить, что на квартиры в Черногории спрос больше чем на дома.
Регионы с наибольшей перспективой роста цена на недвижимость
Наиболее перспективными районами считаются полуостров Луштица и муниципалитеты Тиват и Херцег Нови. Сегодня эти регионы представляют из себя некий треугольник, в котором сконцентрировано большое количество масштабных проектов. Стоит отметить, что предложение в данном регионе сильно ограниченно, так как эти районы сильно не застраивались. В данных регионах строятся проекты только от международных инвесторов, что может гарантировать соблюдение всех как экологических, так и технических норм. Также инвесторы строят в архитектурном стиле, который присущ данному региону.
Необходимые действия для удачного инвестирования
При инвестициях в недвижимость в Черногории нужно постоянно отслеживать рынок, так как иногда попадаются предложения, цена которых оказывается ниже рыночной. Покупка по заниженной стоимости обеспечит ценовой запас и в случае необходимости объект можно будет продать достаточно быстро без потерь.
Заниженные цены на дома в Черногории могут предлагать различные строительные компании и агентства недвижимости. Чтобы не упустить такой момент нужно постоянно просматривать все предложения.
Прибыль от аренды. В каких регионах самый высокий доход от аренды
При выборе объекта для инвестирования часто смотрят на возможность сдачи его в аренду. Если основной целью инвестиции в недвижимость Черногории является сдача в аренду, то инвестор может столкнуться с такими проблемами:
– непрозрачное ценообразование;
– если имеется несколько объектов наладить аренду довольно сложно;
– нужно вложить достаточно много средств и времени в маркетинг;
– довольно высокие риски, а именно: лицензионные, правовые, налоговые;
– сложно спланировать cash flow.
Учитывая эти факторы, инвесторы все больше предпочитают покупать отельные номера или апартаменты в апарт-отелях, которые находятся в стадии строительства.
Преимущества такого вида инвестиций:
– инвестор защищен от рисков, а именно: юридических, налоговых, девелопмента;
– инвестор уверен в том, что объект будет сдан в аренду;
– адекватное ценообразование;
– работа под узнаваемым брендом;
– инвестор может использовать объект в своих целях.
Заработать на аренде можно немного, порядка 4-6% в год с учетом налогов. Несмотря на низкую рентабельность, такой вид инвестиций сегодня является наиболее надежным.
Небольшой совет будущему инвестору
На чужом рынке можно столкнуться с большим количеством неприятностей. Поэтому для того чтобы минимизировать свои риски желательно обратиться в известное агентство недвижимости. Хоть и придется заплатить небольшой процент, но зато риски будут намного меньше.