Дом в Черногории

Люди, желающие купить недвижимость в Черногории, нередко задумываются, что лучше выбрать: дом или квартиру? Вопрос это существенный, ведь подобного рода покупки совершаются не каждый день. Рассмотрим внимательно все аспекты вопроса.

 Дом или квартира?

В плане богатства выбора оба варианта совершенно одинаковы: на рынке черногорской недвижимости предостаточно и квартир, и домов на любой вкус. На первый взгляд, преимуществом квартиры является более низкая цена. Даже в курортной зоне можно приобрести скромную квартиру за 40 тыс. евро., а дом в Черногории, понятное дело, обойдется дороже. Но недорогие квартиры имеют соответствующий метраж, а это значит, что в них сможет комфортно проживать лишь одна семья, и пригласить друзей на лето будет затруднительно. Захотите сдавать квартиру — и тоже столкнетесь с ограничением количества отдыхающих, продиктованным размером жилплощади. В домах же такой проблемы не существует. Даже в маленьком доме хватит места для большой компании, или же для доброго десятка курортников.

Конечно, можно купить большую квартиру, но ее цена будет мало отличаться от цены дома. При этом в квартирах нет ни придомовой территории, принадлежащей только вам, ни нескольких отдельных выходов, а это значит, что вы не сможете сдать ее нескольким семьям. Те, кого интересует аренда недвижимости в Черногории, хорошо знают, что дом гораздо быстрее окупает затраты на его приобретение, чем квартира.

 Какие бывают дома в Черногории?

При всем изобилии предложений черногорские дома можно поделить на несколько групп по месторасположению, цене, времени постройки.

По месторасположению дома делятся на находящиеся на побережье, особенно на Будванской ривьере, и все остальные. Чем ближе к морю — тем выше цена. Абсолютное большинство предлагаемых домов расположены на первой и второй линии моря, т. к. приобретение недвижимости в остальной части страны, за исключением столицы Черногории Подгорицы и ее окрестностей, не имеет экономического смысла.

 В ценовом отношении можно выделить:

1) 1 и 2-этажные дома эконом-класса. Такой дом в Черногории будет стоить от 55 до 80 тыс. евро. Также недорого можно купить недостроенные дома. При этом любой дом снабжен всеми удобствами и содержит придомовую территорию;

2) стандартные 2-х (реже 3-этажные) коттеджи. В зависимости от месторасположения цены на них колеблются от 100 до 500 тыс. евро. Такие коттеджи подходят и для последующей сдачи в аренду, и для вложения средств.

3) элитные виллы. Они расположены, как правило, у самого моря, их площадь начинается от 250 кв.м., а цены — от 550 тыс. и до нескольких миллионов евро. Интерьер таких домов, как правило, столь же роскошен, как и внешний вид, а планировка дает возможность использовать их как мини-отели.

По времени постройки дома делятся на новостройки, сооруженные в последние 10-12 лет, и старый жилой фонд. За исключением случаев, когда старый дом полностью реконструирован, лучше покупать новую недвижимость.