Черногория или Болгария?

Черногория или Болгария?

Желающие приобрести заграничную недвижимость на берегу теплого моря в славянской стране выбирают, как правило, между Черногорией и Болгарией. На первый взгляд, между странами много общего: курортный климат, доброжелательное отношение к россиянам, богатый выбор квартир и вилл. Однако при пристальном рассмотрении обнаруживается, что различий между странами не меньше, чем сходства, а купить недвижимость в Черногории выгоднее, чем в Болгарии — несмотря на более высокие цены.

 

Понять этот парадокс поможет объективное сравнение обеих стран по таким параметрам, как:

1) специфика рынка недвижимости;

2) перспективы;

3) природная среда.

 

Какое жилье покупают в Болгарии и Черногории

 

В Болгарии принят своеобразный подход к определению площади квартиры: туда включают и общие коридоры, холлы, лестницы. Это значит, что приобретая квартиру в 100 кв. м, новый владелец реально получает в свое распоряжение в лучшем случае 80 кв.м. Чтобы понять подлинную стоимость квартиры в Болгарии, необходимо разделить ее на реальную площадь. При таком раскладе скорее всего окажется, что квартира в Поморие обойдется не дешевле, чем квартира в Будве от застройщика. Кроме того, за переоформление недвижимости придется заплатить примерно 4% стоимости жилья, а часть квартир на вторичном рынке жилья расположена в хорошо знакомых всем многоэтажках эпохи развитого социализма.

 

Ничего подобного в Черногории нет. Покупатели платят там, как и во всем мире, лишь за свою жилплощадь, а встретить на рынке черногорской недвижимости панельные рудименты минувшей эпохи просто невозможно. Все предлагаемое жилье построено за последние десять лет в полном соответствии с европейскими стандартами. Что до цен, то их разброс весьма велик, и если не искать эксклюзивные предложения в Черногории наподобие вилл на элитном острове Свети Стефан, то в той же Будве можно купить квартиру и за 30 тыс. евро.

 

Чего ждать в ближайшем будущем

 

Достаточно одного взгляда на карту, чтобы понять: прибрежная полоса в небольшой Черногории ограничена горами, и скорее рано, чем поздно, свободные участки для строительства закончатся. Когда это произойдет, черногорская недвижимость в курортной зоне начнет стремительно расти в цене. Не исключено, что это случится и раньше: ведь репутация Черногории как уникальной по экологической чистоте курортной зоны в глазах западных европейцев постепенно восстанавливается. В 1960-70-х гг. на побережье приезжали голливудские звезды и европейские знаменитости, и можно рассчитывать на возвращение былой славы. Что до Болгарии, то, учитывая не самые радужные тенденции в экономике и большое побережье, надеяться на удорожание приобретенной недвижимости не приходится.

 

Черное море и Адриатика

 

В Черногории намного теплее, чем в Болгарии, а Адриатика намного чище Черного моря. К этому можно добавить, с одной стороны, безупречную экологическую обстановку в Монтенегро, а с другой — то, что купить жилье на побережье именно Черного моря можно и не выезжая из РФ.

 

Таким образом, сравнение двух стран оказывается не в пользу Болгарии, хотя, безусловно, и у последней есть свои достоинства.

Сервис звонка с сайта RedConnect